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地产静待利好到来荐6股

发布时间:2019-08-15 11:33:12

地产:静待利好到来 荐6股 201 -11-06 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

上周地产板块涨0. 9%,走势继续弱于大盘。板块成交量70.11亿股,较上上周减少9. 4亿股;成交510.82亿元,较上上周减少8 .5 亿元。

成交量:本周重庆数据继续缺失,49个城市总成交8万套,环比上升2.1%。成交环比上升城市25个;10大核心城市成交量环比下降7.7%,2个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升2.5%,成交环比上升城市11个;三线城市成交环比上升27.8%,成交环比上升城市12个。49个城市总成交量同比下降4.8%,成交同比上升城市 1个,十大城市5个上升,二线城市1 个上升,三线城市1 个上升。

库存:本周哈尔滨数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共154.5万套,环比上升0. 4%。19个城市总去化时间约为40周。

房价:哈尔滨、无锡、数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6个,涨幅较大的有兰州(21. %)、包头(14.1%)、韶关(12.1%)、深圳(5.7%)。同比看,7个城市上涨,涨幅较大的有包头( 8.8%)、上海(19.7%)、深圳(10.4%)。

本周商品房成交继续上升,重庆数据继续缺失,其他49个城市成交仍达到8万套,同比去年增长2.1%,“银十”继续,预计本月将维持在目前成交水平。房价仍在环比小幅上涨。库存继续保持平稳。政策方面,如我们所期,各地为完成今年房价调控目标出台了一些短期调控措施,如北京推出的限价自住商品房,深圳推出的二套房首付比例上升至70%,但我们认为,这些政策只是地方政府为达到201 年房价调控目标的短期行为;受额度影响,银行被动收紧信贷可能会延续至11月底。受此影响,住房需求,尤其是高端商品房需求会部分受到压缩;经过连续几周回调,地产板块已经呈缩量下跌趋势,大部分地产股估值已经非常低。主流公司2014业绩增长已基本锁定,从行业龙头万科和保利拿地和新开工势头看,其对行业未来2年相对乐观。我们对行业的判断是,房地产行业将发生变化,但发生“突变”的可能性非常小,因此行业未来2年将保持稳定增长。板块目前处于底部震荡,我们坚定认为行业业绩增长稳定,估值极具吸引力,仍坚定看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

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